Насколько безопасно арендовать офис в мансардном помещении?

На прошлой неделе многие из нас с ужасом следили за трагедией в Дурлештах — пожар полностью уничтожил мансарду многоквартирного дома. За считанные часы всё превратилось в пепел. Несколько человек получили травмы и нуждались в медицинской помощи. Этот случай стал показательным примером насколько уязвимыми могут быть такие постройки.

Если вы — предприниматель и арендуете офис в мансардном помещении, стоит быть особенно внимательным. Есть несколько важных аспектов, о которых нужно знать.

Мансарды можно арендовать под офис как физическим, так и юридическим лицам — при условии соблюдения всех норм. Главное, чтобы помещение соответствовало требованиям для коммерческого использования: было безопасным, доступным, обеспеченным освещением. В договоре аренды оно должно быть оформлено как коммерческое или смешанное.

Почему мансарды — зона риска?

По словам экспертов в области градостроительства, официально разрешение на использование мансард под жильё появилось только в 2000-х годах, и только для зданий до пяти этажей. Однако на практике многие мансарды были построены с нарушениями проекта, что делает их особенно уязвимыми.

«Мансарда — это, как правило, легкая конструкция. Деревянный каркас, гипсокартон, минеральная вата — все эти материалы легко воспламеняются», — объяснил Виктор Виеру, специалист по проектированию и градостроительству, в эфире одной из радиопередач.

Даже если проект изначально прошёл все этапы проверки архитектором и инженером, проблемы часто возникают на стадии реализации, когда вносятся несанкционированные изменения.

Отдельная проблема — отсутствие страхования. Как отметил эксперт по страхованию Вячеслав Гамурарь, в Молдове жильё и коммерческая недвижимость редко страхуются по инициативе самих владельцев. И если банк не требует такой страховки, многие просто игнорируют этот важный шаг.

Вячеслав Гамурарь

Эксперт по страхованию

«Очень немногие жители страны страхуют свои объекты добровольно. Но это важный инструмент защиты — как от финансовых, так и от юридических рисков. Если человек не разбирается в тонкостях страхования, лучше обратиться к страховым брокерам. Они помогут разобраться в условиях, выбрать подходящего страховщика и объяснят все нюансы договора», — отметил эксперт.

Он также подчеркнул важность страхования недвижимости по её реальной стоимости.

«Если квартира стоит 100.000 евро, а застрахована на 50.000 — при наступлении страхового случая вы получите только половину. Это называется непропорциональное страхование».

Только в апреле этого года в Молдове произошло 134 пожара. Общий материальный ущерб составил почти 5 миллионов леев.