Închiriezi un birou la mansardă? Cât de periculos poate fi?

Cu toții am privit cu groază și disperare imaginile de săptămâna trecută cu mansarda unui bloc din Durlești cuprinsă de flăcări. În doar câteva ore, totul s-a transformat în cenușă, iar mai mulți locatari au avut nevoie de îngrijiri medicale. Această tragedie reprezintă un semnal de alarmă privind vulnerabilitățile din sistemul de construcții. Dacă ești angajator și închiriezi un oficiu la mansardă trebuie să cunoști mai multe reguli. Despre ce este vorba, află din articol. 

Angajatorii pot închiria oficii la mansardă, atât ca persoane fizice, cât și juridice, cu respectarea legislației în vigoare. Important este ca spațiul să fie amenajat corespunzător pentru activități de birou (accesibilitate, iluminare, siguranță, etc.) și să fie declarat ca spațiu comercial sau mixt în contractul de închiriere.

Specialiștii în proiectare și urbanism declară că locuințele de tip mansardă au fost permise începând cu anii 2000 doar pentru blocurile cu maximum cinci etaje, dar multe dintre ele au fost construite cu abateri de la proiect, ceea ce le face vulnerabile.

„Vulnerabile sunt prin faptul că sunt construcții ușoare, executate din materiale de construcție ușoare, și ele, la rândul lor, vulnerabile la incendii. Adică, despre ce vorbesc? O mansardă are forma șarpantă, construită din lemn, care, la rândul lui, este și el vulnerabil la incendii. Pereții interiori, ca de obicei, sunt executați din gips-carton cu vată minerală, care și ele, la rândul lor, sunt vulnerabile la incendii”, a explicat Victor Vieru, expert în proiectare și urbanism, la o emisiune radio.

Orice proiect de execuție al unei mansarde trece printr-un proces de proiectare verificat de arhitect și inginer-constructor, însă problemele apar atunci când, în faza de execuție, se fac abateri. Pe lângă riscurile de construcție, mansardele, ca și alte tipuri de locuințe, sunt rareori asigurate în Republica Moldova din proprie inițiativă, susține expertul în asigurări Veaceslav Gamurari. Potrivit lui, în lipsa unei obligații impuse de bancă, puțini moldoveni aleg să își asigure bunurile imobile.

Veaceslav Gamurari

Expert în asigurări

„Din proprie inițiativă, avem un procent foarte mic al cetățenilor Republicii Moldova care își asigură imobilele sau spațiile pe care le închiriază. Sfatul meu pentru potențiali asigurați e să înțeleagă ce contractează ei. Persoanele, dacă nu sunt vizate nici din punct de vedere financiar, nici juridic, ar fi bine să consulte brokerii de asigurări în special, care au menirea de a consulta și a ghida clienții în alegerea unui asigurător, care ar putea să explice toate nuanțele contractului de asigurare. Recomand să își asigure imobilele la valoarea lor reală, nu la o valoare diminuată, deoarece, dacă un apartament a costat 100.000 de euro, dar persoana dorește să își asigure apartamentul de 50.000 de euro, în acest caz suntem în situația unei asigurări disproporționate și clientul nu va primi niciodată despăgubirea de 100%, dar de 50%”, a declarat Veaceslav Gamurari, expert în asigurări, pentru aceeași emisiune radio.

În luna aprilie a acestui an au fost înregistrate 134 incendii, care au provocat un prejudiciu material de 4.970.700 lei.